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청약을 준비하면서 가장 어려운 건 자금이었다. 특히 계약 후부터 입주까지 걸리는 2~3년 동안의 중도금 부담이 적지 않았다. 그래서 우리는 어느 순간부터 분양가 자체보다는 중도금 대출 조건을 먼저 확인하게 되었다. 무이자 조건은 생각보다 큰 차이를 만들었다. 이자만 해도 수백만 원이 줄고, 그만큼 초기 자금을 다른 데 활용할 수 있었다. 우리가 관심 있게 본 중도금 무이자 단지는 다음과 같았다:

• 원종 휴먼빌 클라츠
• 용인푸르지오 원클러스터

건설사별로 조건이 조금씩 달랐지만, 중도금 60% 무이자 또는 이자 유예 조건은 수요자 입장에서 큰 메리트였다. 우리는 이런 구조의 단지를 선호하게 되었다. 실제 다녀본 현장 중, 중도금 부담이 적고 계약금 분할 조건까지 있었던 단지들은 다음과 같았다:

• 평택브레인시티 수자인
• 중앙공원 롯데캐슬 모델하우스

우리는 분양가만으로 단지를 비교하지 않았다. 계약 이후의 금융 흐름까지 고려하는 것이 더 현실적인 선택이었다. 다음은 우리가 계약을 검토하고 있는 단지들이다. 중도금 이자 부담이 없거나, 이자 지원이 포함된 조건으로 구성되어 있다:

• 성성자이 레이크파크
• 브레인시티 메디스파크 로제비앙 모아엘가
• 원종 휴먼빌 클라츠

우리는 이제 청약이 단순한 ‘집 고르기’가 아니라, 자금 전략과 함께 가는 종합 설계라는 걸 체감하고 있다.