여성최음제구매 수도권 6만 ‘영끌 공급’으로 집값 잡을까?···최소 5~6년 뒤 “단기 가격 안정엔 한계” > 질문답변

여성최음제구매 수도권 6만 ‘영끌 공급’으로 집값 잡을까?···최소 5~6년 뒤 “단기 가격 안정엔 한계”

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작성자 행복이13
댓글 0건 조회 2회 작성일 26-01-30 14:02

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여성최음제구매 서울·수도권 핵심 입지에 주택 6만가구를 착공하겠다는 정부의 ‘1·29’ 주택 공급안을 두고 전문가들은 공급 불안 심리를 달랠 수 있는 신호를 줬다는 점에서 긍정적으로 평가했다. 그러나 실수요자들이 체감할 수 있는 수준으로 공급 계획이 가시화되려면 최소 5~6년이 걸리기 때문에 당장 가격 안정화 효과로 이어질 수 있을지 회의적인 시각도 나온다. 결국 속도감 있는 실행이 관건이라는 지적이다.
박원갑 KB국민은행 수석부동산전문위원은 29일 “업무지구 접근성이 좋은 지역 위주로 주택을 배치한 것이 직주근접형 주거 수거 수요에 부합했다”면서 “공급 부족에 대한 불안 심리를 해소하고자 시장에 비교적 명확한 공급 신호를 제시했다”고 평가했다.
남혁우 우리은행 부동산연구원은 “착공 가능 물량을 기준으로 구체적 일정을 제시한 점은 정책 신뢰도를 높인다는 점에서 긍정적”이라며 “최근 가격 상승에 대한 피로감, 세금 부담 가중 우려 등이 맞물리면서 서울 핵심지 진입을 노리는 수요층 움직임이 당분간 숨을 고르는 양상을 보일 것”이라고 내다봤다.
문제는 정책과 실제 주택 공급 사이의 ‘시간차’다. 정부 목표에 따라 착공에 돌입하더라도 실제 입주는 이르면 2031년에서야 가능하다. 적어도 향후 5~6년간 ‘공급 절벽’에 부딪히는 셈이다.
분양·임대 등 주택을 공급하는 구체적인 방식과 가격, 평형 등이 발표되기 전까지는 이번 대책이 시장에 미칠 영향이 크지 않다는 분석이 나오는 이유다. 주택 수요자들이 체감할 ‘어떻게’가 없다는 뜻이다.
양지영 신한 프리미어 패스마인더 전문위원은 “실수요자가 매매를 미루고 공급을 기다리려면, 분양물량·주택형·예상 분양가·입주 시기 등 핵심 정보가 구체화돼야 한다”면서 “현재 매매시장의 수요를 대기 수요로 전환시켜 단기 가격 안정에 기여할 가능성은 한계가 있다”고 말했다.
함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 “제시된 부지들은 대부분 토지 정비, 인허가, 이해관계 조정, 재원 마련 등 넘어야 할 절차가 있다”면서 “단기적으로는 공급 기대가 가격을 억누를 수 있지만, 가시적인 착공과 분양이 빠르게 뒤따를 수 있는 속도전이 정책 효과의 관건이 될 것”이라고 말했다.
유휴부지나 노후청사라는 한정된 자원을 모두 망라한 ‘영끌(영혼까지 끌어모은) 공급’은 일회성이라는 점에서 한계가 있다는 지적도 있다. 정비 사업 활성화 등 제도적 공급 대책이 필요하다는 것이다.
이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 “공공이 활용 가능한 유휴부지는 유한해 이를 기반으로 하는 주택 공급은 장기간 지속되기 어렵다”며 “장기적으로는 도심 정비사업 등과 연결되는 큰 그림이 필요하다”고 말했다.
서울시도 이날 “민간정비사업 활성화를 위한 규제 완화보다 공공주도 방식 공급에 매몰돼 있다”면서 “서울 주택공급의 90% 이상을 지탱하는 민간 정비 사업의 숨통을 틔워야 한다”고 제안했다.
“대구시가 매입해야” 주장에도…13년째 재개발구역 묶여 ‘난관’과거 ‘시인 고택’ 정비해 중복 사업 우려도…시, 보존 연구 제안
‘빼앗긴 들에도 봄은 오는가’라는 시로 널리 알려진 이상화 시인(1901~1943)의 생가터를 지켜야 한다는 목소리가 커지고 있다. 이곳은 10년 넘게 재개발 예정지에 묶이면서 사라질 위기에 처해 있다.
27일 대구시와 중구에 따르면 이상화 시인의 생가터(중구 서성로) 인근 부지는 2013년 재개발구역으로 지정됐다. 지난해까지 2차례 공동주택 건설이 추진됐지만 사업성 부족 등을 이유로 무산됐다.
이곳은 시인이 태어나 32세까지 산 곳으로 알려져 있다. 1956년 생가터(약 670㎡)가 4개 필지로 나뉘면서 3곳은 매입 및 개발이 이뤄졌다. 과거 ‘안채’가 있던 공간은 개인이 사들여 2018년부터 한옥카페·복합문화공간(라일락뜨락1956)으로 운영됐다.
부지 소유자인 권도훈씨는 옛집의 뼈대를 살려 복원한 뒤 시인의 정신을 되살린 공간으로 조성했다. 하지만 인적이 드문 재개발구역인 데다 코로나19 팬데믹 시기를 거치며 경영난이 심해졌고, 결국 지난해 10월31일자로 폐업했다.
권씨는 “생가터의 가치를 고려하면 이곳은 독립정신을 고취하는 시민 교육의 장소 등 지역 공공자산으로 활용하는 게 바람직할 것 같다”면서 “도심재생사업 등을 통해 보존하고, 나머지 구역도 개발하면 관광 효과도 기대할 수 있을 텐데 지자체가 외면하고 있어 안타깝다”고 말했다.
지역 정치권과 문화예술계도 이상화가 생애 대부분의 시기를 보낸 곳인 만큼 보존 가치가 충분하다고 본다. 생가터 마당에는 라일락나무가 200여년째 뿌리를 내리고 매년 꽃을 피우고 있다.
대구시의회도 지난해 9~11월 본회의와 행정사무감사 등에서 지역 내 역사·문화공간 보존에 대한 시의 의지 부족을 지적했다. 육정미 시의원(더불어민주당)은 “이상화 생가터는 대구 정신과 정체성을 담은 곳인 만큼 시민 자산으로 되살리는 게 옳다”면서 “시는 생가터를 보존하는 방안을 적극 검토해야 한다”고 했다.
보존 가치가 높은 자연환경과 문화유산을 확보해 보전·관리를 촉구하는 ‘한국내셔널트러스트’ 역시 지난해 9월 ‘이곳만은 지키자’ 보존 대상에 이곳을 선정하기도 했다.
시와 중구는 부지 매입안을 놓고 저울질 중이다. 중구는 부지 인근이 재개발구역이라 지자체가 매입하기 부담스럽고, 예산 확보가 어렵다는 입장이다. 시 등은 과거 정비사업을 거쳐 보존 중인 ‘이상화 고택’(중구 계산동2가)이 이미 존재해 중복 사업이 될 우려가 있다고도 보고 있다.
이상화 고택(연면적 64.5㎡)은 시인이 생애 마지막 약 4년(1939~1943년)을 보낸 곳이다. 2005년 인근 땅이 개발될 당시 시행사(군인공제회)가 대구시에 기부채납하면서 보존이 이뤄졌다.
시는 이달 초 대구정책연구원에 이상화 생가터 보존 및 활용 방안에 대한 연구과제를 제안했으며, 결과는 7월쯤 나올 예정이다. 시는 연구 결과 등을 참고해 보존 여부를 최종 결정할 것으로 전망된다.
시 관계자는 “현재로서는 생가터 매입과 보존으로 인한 효과 등 가능성을 살피는 단계”라면서 “또한 재개발이 추진될 때 개발 주체에 생가터만 기부채납을 받는 등 역사적 의미를 살릴 수 있는 다른 선택지도 살펴볼 예정”이라고 말했다.

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