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안산이혼변호사 서울 주담대 부담 2년 6개월만에 최고…소득 42% 빚 갚는 데 쓴다

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작성자 행복이13
댓글 0건 조회 1회 작성일 26-04-08 05:19

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안산이혼변호사 서울시 강서구에 위치한 10억원 초반대 아파트를 지난달 구입한 30대 직장인 A씨는 최근 허리띠를 졸라매고 있다. 그가 은행에서 대출받은 금액은 총 5억원. 5년 고정형 금리 4.6%를 적용해 한 달에 갚아야 하는 원금과 이자는 약 260만원 수준이다. A씨 부부의 합산 월 실수령액(최대 800만원) 대비 주택담보대출 원리금 비율은 3분의1 가량에 달한다. A씨는 “큰 결심을 하고 집을 사긴 샀지만 부담되는 건 사실”이라고 말했다.
서울에 집을 사면서 주택담보대출을 받은 차주들의 원리금 상환 부담이 2년6개월만에 최고치를 기록한 것으로 나타났다.
한국주택금융공사의 6일 자료를 보면, 지난해 4분기 서울 지역의 주택구입부담지수(K-HAI)는 165.1로, 전 분기(155.2)보다 9.9포인트 뛰었다. 이는 2023년 2분기(165.2) 이후 2년 6개월 만에 최고치를 기록했다. 전 분기 대비 상승 폭도 지난 2022년 3분기(+10.6포인트) 이후 3년 만에 최대였다.
분기마다 산출되는 주택구입부담지수는 중위소득 가구가 중위가격 주택을 표준대출로 구입한 경우 원리금 상환 부담의 정도를 보여준다. 총부채상환비율(DTI) 25.7%에 더해 주택담보대출비율(LTV) 47.9%의 20년 만기 원리금 균등 상환 조건을 표준 대출로 가정했다.
지수가 165.1라는 것은 가구당 적정 부담액의 165.1%를 주택담보대출 원리금으로 부담하고 있다는 뜻이다. 적정 부담액은 소득의 25.7%이므로, 서울 지역 주담대 차주들은 소득의 42.4%를 주택담보대출 원리금 상환에 쓴 셈이다.
전국 평균 주택구입부담지수도 60.9로, 전 분기(59.6)보다 1.3포인트 상승했다. 전국 평균 지수는 2024년 4분기(63.7) 이후 3분기 연속 하락하다가 이번에 상승세로 돌아섰다. 지난해 3분기에는 59.6으로, 2020년 4분기(57.4) 이후 약 5년 만에 처음 60을 밑돌았으나, 4분기 들어 다시 60을 넘어섰다.
전국 17개 광역 지방자치단체별로 지난해 4분기 기준 서울 지역 지수가 가장 높았으며, 지수 상승 폭도 가장 컸다. 전국 모든 지역 지수가 전 분기보다 상승했지만, 서울 이외에 100을 넘은 지역은 없었다. 세종이 97.3으로 두 번째였고, 경기(79.4), 제주(70.5), 인천(65.0) 등이 전국 지수를 웃돌았다.
주택구입부담지수는 앞으로 더 상승할 가능성이 크다. 이미 지난 2일 기준 KB국민·신한·하나·우리·NH농협 등 5대 은행의 5년 고정형 주택담보대출 금리는 4.43~7.03% 수준으로, 상단이 7%를 넘어섰다. 주담대 금리 상단이 7%를 돌파한 것은 2022년 10월 이후 약 3년 5개월 만이다.
주담대 금리의 기준이 되는 금융채 5년물 금리도 지난달 31일 기준 4.051%로 2월 말(3.572%) 대비 약 0.5%포인트 올랐다. 금융채 금리가 4%대를 기록한 것은 지난 2023년 12월 이후 처음이다.
특히 시장에서 올해 하반기 중동 전쟁 장기화로 물가 상승 압력이 커지면 기준금리가 오를 수 있다는 전망이 나온다. 이 경우 대출금리가 한층 더 가파르게 올라갈 수 있다.
박원갑 KB부동산 수석전문위원은 “현재 서울 지역은 고가 주택들은 주담대가 거의 나오지 않기 때문에, 6억 한도까지 대출이 나오는 15억 이하 주택, 그리고 주택담보대출비율(LTV)이 70%까지 적용이 되는 생애 첫 매수자들이 시장을 떠받치는 실제 수요”라며 “이들의 신규 진입에 영향이 있을 수 있다”고 말했다.
트럼프가 ‘대화채널’ 지목한 갈리바프 의회 의장, 우회적 위협원유 물동량 10% 이상 통과 길목…봉쇄 땐 ‘에너지 쇼크’ 가중미 정보당국 “전쟁 끝나도 통행료 징수… 미국이 영향력 키워줘”
도널드 트럼프 미국 대통령이 미·이란 간 대화 채널로 지목했던 모하마드 바게르 갈리바프 이란 의회 의장이 호르무즈 해협에 이어 홍해 입구에 있는 바브엘만데브 해협까지 봉쇄할 가능성을 시사했다. 이란이 호르무즈 해협을 재개방할 가능성이 작은 상황에서 바브엘만데브 해협도 봉쇄하면 세계 에너지 공급망이 심각한 영향을 받을 것으로 보인다.
갈리바프 의장은 지난 3일(현지시간) 엑스에 “전 세계 석유, 액화천연가스(LNG), 밀, 비료의 수송량 가운데 바브엘만데브 해협을 통과하는 비율은 얼마나 되나? 해협을 통과하는 물동량이 가장 많은 나라와 회사는 어디인가?”라고 적었다. 이란이 세계 원유 및 LNG 수송의 20%를 차지하는 호르무즈 해협을 봉쇄한 데 이어 바브엘만데브 해협 봉쇄에도 나설 수 있음을 우회적으로 경고한 것으로 해석된다.
예멘과 지부티 사이에 있는 바브엘만데브 해협은 수에즈 운하 항로의 관문인 홍해 남단 입구로, 해상 원유 물동량의 10% 이상이 이곳을 통과한다. 특히 사우디아라비아는 이란의 호르무즈 봉쇄에 대한 대안으로 하루 약 700만배럴의 원유를 육상 송유관을 통해 홍해에 인접한 얀부항으로 보내고 있다. 이런 와중에 이란이 바브엘만데브도 봉쇄하면 세계 ‘에너지 쇼크’는 가중될 것으로 보인다.
이란의 바브엘만데브 봉쇄 가능성은 지난달 말부터 거론됐다. 지난달 28일 참전을 선언한 예멘의 친이란 후티 반군은 걸프 지역 국가들이 미·이스라엘을 위해 참전한다면 바브엘만데브를 봉쇄할 수 있다고 경고했다.
이란이 후티 반군에 홍해를 지나는 선박을 공격할 것을 압박하고 있다는 언론 보도도 나왔다.
현재 후티는 이스라엘을 공격하고 있지만, 이 전쟁이 장기화하면 홍해의 선박을 겨냥할 가능성도 커질 것으로 보인다. 후티는 2023년 10월 가자지구 전쟁이 발발한 이후 홍해를 지나가는 상선을 공격한 바 있다.
한편 미 정보당국은 이란이 당분간 호르무즈를 열 가능성이 작은 것으로 판단한다고 로이터통신이 소식통 3명의 말을 인용해 보도했다. 세계에서 가장 중요한 석유 수송로인 호르무즈를 장악하는 것이 이란이 현재 미국에 대항할 수 있는 유일하고 실질적인 지렛대 역할을 하기 때문이라는 분석이다.
유가 급등과 주가 하락 등 세계 경제에 미치는 파장은 트럼프 대통령이 이란 전쟁을 조속히 끝내도록 압박하는 수단이 될 수 있다.
미 정보당국은 또한 이번 전쟁이 이란이 가진 호르무즈 장악력을 입증해 이란의 지역적 영향력을 키워주는 결과를 초래했다고 판단했다. 알리 바에즈 국제위기그룹 이란 전문가는 “미국은 이란의 대량살상무기 개발을 막으려다 오히려 이란에 ‘대량혼란무기’를 안겨주는 꼴이 됐다”고 지적했다.
전문가들은 전쟁이 끝난 후에도 이란이 재건 자금 마련을 위해 호르무즈를 오가는 선박을 상대로 통행료를 징수하며 해협 통제권을 유지하려 할 것으로 전망하고 있다. 빌 번스 전 미 중앙정보국(CIA) 국장은 “이란은 해협 봉쇄를 통해 재발견한 지렛대를 유지하려 할 것”이라며 이를 통해 “미국과의 협상에서 장기적인 억제력과 안전 보장을 얻어내고, 전후 재건을 위한 경제적 이익을 챙기려 할 것”이라고 말했다.
한편 이란은 4일 이라크 국적 선박의 호르무즈 해협 통행을 허용하겠다고 밝히는 등 선적에 따라 선별적으로 배를 통과시키고 있다. 최근 중국 선박 외에도 일본, 프랑스 선적 선박 일부의 통행이 허가됐다. 알자지라는 이란이 세계 각국을 적대국·중립국·우호국 등 3개 그룹으로 분류해 호르무즈 통과 허용 여부와 정도에 차등을 둘 가능성이 있다고 전했다.
달러-원 환율이 야간 거래에서 1510원 선에서 마감됐다.
이란이 오만과 함께 호르무즈 해협을 통과하는 선박 항행을 규율하기 위한 프로토콜(규약) 초안을 마련 중이라고 밝히자 호르무즈 항행 제한이 완화될 것이라는 기대감에서다.
3일(한국시간) 새벽 2시 달러-원 환율은 전장 서울환시 종가 대비 9.30원 상승한 1510.60원에 거래를 마쳤다.
이번 장 주간 거래(9시~3시 반) 종가 1519.70원 대비로는 9.10원 낮아졌다.
오전 2시 45분쯤 달러-엔 환율은 159.549엔, 유로-달러 환율은 1.15426달러에 거래됐다. 역외 달러-위안 환율은 6.8890위안에 움직였다.
엔-원 재정환율은 100엔당 952.44원을 나타냈고, 위안-원 환율은 220.95원에 거래됐다.
이날 달러-원 환율 장중 고점은 1524.10원, 저점은 1506.70원으로, 변동 폭은 17.40원을 기록했다.
야간 거래까지 총 현물환 거래량은 서울외국환중개와 한국자금중개 양사를 합쳐 194억2800만달러로 집계됐다.

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