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정부가 재건축·재개발 사업장의 이주비 대출 규제의 예외는 없다는 입장을 재확인하면서 도심 내 정비사업의 속도가 다소 떨어질 것으로 예상된다.
정비 사업장은 이주비 대출이 최대 6억원으로 제한되면서 건설사로부터 받을 수 있는 추가 이주비 대출에 대한 계산에 나선 상황이다. 건설사들이 제공할 수 있는 추가 이주비 대출은 상대적으로 금리가 높아 정비사업 조합원들의 부담이 커질 수 있다. 일부 사업성이 낮은 조합에서는 물건의 감정평가을 뛰어 넘는 추가 이주비를 내어주기도 어려운 실정이다.
이주 단계에서의 이주비 잡음은 정비 사업의 속도를 떨어뜨려 도심 내 신규 주택 공급을 지연시킬 우려가 있팜스웰바이오 주식
다는 지적이 나온다.
4일 정부에 따르면 금융 당국은 이주비 대출과 관련해 국회 등에서 수정이 필요하다는 의견을 받았지만 현재까지 이주비 대책에 대한 입장을 바꿀 계획은 없는 것으로 확인됐다. 이날 금융위원회 주재로 열린 가계부채 점검회의에서도 이주비 대책 관련한 발표 내용은 포함되지 않았다. 이주비 대출을 통한 투기 수요가 생길 가능성이배당정책
있어 이를 예외를 둘 수 없다는 분위기가 강한 것으로 전해졌다.
당국 관계자는 “이주비 대출에 대해 논의를 했지만 달라질 것은 없다”며 “이날 가계부채점검회의는 제도 이행 상황을 점검하는 차원으로, 이주비 대책 내용은 발표하지 않을 것”이라고 했다.
이주비 대출은 재건축·재개발 사업에 참여하는 조합원들이 새로운 주택을 제4이동통신수혜주
건설하는 기간 필요한 주택으로 이주하기 위한 비용을 충당하기 위해 받는 대출이다. 통상 조합원들은 멸실되는 기존 주택 대신 전세로 거주할 주택을 찾거나 기존 주택의 주택담보대출을 상환하는 데 이주비 대출을 활용한다. 기존 주택에 거주하던 세입자의 보증금을 돌려주기 위해 이주비 대출을 이용하기도 한다.
그러나 지난달 27일 발표한 가계부채 대우증권목표가
관리 방안에 이주비 대출을 1주택자 기준 6억원으로 제한하는 내용이 포함되면서 정비 사업장은 혼란을 겪고 있다. 다주택자의 경우 실행할 수 있는 이주비 대출은 0원으로 줄었다. 관리처분계획인가를 받은 사업장은 예외가 적용됐지만, 이 단계를 눈앞에 둔 한남2구역, 개포주공5·6·7단지, 노량진1구역 등의 사업장은 이번 대출 규제로 인해 이주비 대출을 활용할 바다 이야기 다운
수 없게 됐다.



일러스트=챗GPT 달리3


이 사업장들은 건설사가 제공하는 추가 이주비를 활용하는 방안을 검토하고 있다. 추가 이주비는 건설사가 조합에 사입촉진비 명목으로 지원하는 부분이기 때문에 이번 대출 규제 대상에 포함되지 않기 때문이다. 정부는 이주비 대출이 제한되더라도 추가 이주비 등을 통해 사업 진행이 가능할 것이라고 보고 있다. 금융위 관계자는 “건설사가 제공하는 추가 이주비는 금융기관으로부터 빌리는 이주비 대출에 해당되지 않는다”고 했다.
다만 추가 이주비의 경우 금리가 시중은행의 대출금리보다 높아 이를 빌리는 조합원들의 부담이 커진다. 도시 및 주거환경정비법에 따르면 시공사는 재건축·재개발 사업장에 이주비 대출 지원이 허용되나, 무상 지원이나 시중은행 대출 금리보다 낮은 금리로 이주비를 빌려주는 것은 금지된다. 최근 일부 사업장의 추가 이주비 금리는 6%대인 상황이어서 조합원들은 금융기관에서 빌리는 이주비보다 이자 부담이 커질 수밖에 없다.
높은 금리를 감내하더라도 부족한 이주비를 무조건 추가 이주비로 충당하기도 어려운 상황이다. 사업성이 높은 사업장은 건설사에서 주택담보비율(LTV) 100% 이상의 이주비를 지원하겠다고 했지만, 그렇지 않은 사업장은 추가 이주비를 마냥 늘려주기도 부담스럽다.
한 건설사 관계자는 “건설사에서 사업비 대출할 때 이주비 명목으로 가구당 10억~20억원 이렇게 감안하고 들어가지만, 실질적으로 차주는 조합이다 보니 조합에서 대출을 할 때 이주비를 마냥 빌려주긴 어렵다”면서 “통상 물건의 감정평가액을 따져 들어가게 되므로 분양권 가격 이상을 조합에서 대출을 하기가 어려울 것”이라고 설명했다.
여기에 잔금 대출, 조건부 전세자금대출도 제한되면서 향후 현금 여력이 있는 이들을 제외하고는 정비 사업에 참여하기는 어려울 것으로 보인다. 또 다른 건설사 관계자는 “큰 정비 사업장이야 대형 건설사의 지원을 받아 어떻게든 진행은 될 것”이라면서도 “시공사의 지원 여력이 작은 사업장의 경우 진행 속도가 떨어질 수 있을 것”이라고 했다. 이어 이 관계자는 “앞으로 진행될 정비사업의 경우 대형 시공사가 얼마나 추가 이주비를 지원할 수 있을지가 중요한 부분이 될 것”이라고 덧붙였다.
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