전주 효자동 센트럴에비뉴원 서울 아파트값 상승폭 3주 만에 축소…비강남권 중저가도 주춤 > 질문답변

전주 효자동 센트럴에비뉴원 서울 아파트값 상승폭 3주 만에 축소…비강남권 중저가도 주춤

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작성자 행복이13
댓글 0건 조회 2회 작성일 26-04-12 10:40

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전주 효자동 센트럴에비뉴원 서울 아파트값 상승폭이 3주 만에 다시 축소됐다. 강남권 아파트는 두 달째 약세 흐름을 나타냈으며, 비강남권 중저가 지역의 아파트들도 상승세가 둔화하는 모습이다.
한국부동산원이 9일 발표한 4월 첫째주(6일 기준) 주간 아파트 가격 동향에 따르면, 서울 아파트 매매가격은 전주 대비 0.1% 올라 전주(0.12%)보다 상승폭이 줄었다. 서울 아파트값은 앞서 2주 연속 상승폭이 확대됐다가 다시 축소 국면으로 돌아섰다. 전국 기준으로도 상승폭이 0.05%에서 0.04%로 작아졌다.
강남권에서는 조정 흐름이 이어졌다. 강남 3구(강남·서초·송파구)는 7주째 약세를 지속하고 있다. 강남구는 전주 -0.22%에서 이번주 -0.10%로 하락폭이 축소됐지만, 서초구는 -0.02%에서 -0.06%로 낙폭이 확대됐고 송파구도 -0.02%로 약세를 이어갔다. 같은 강남권 내에서도 조정 속도와 방향이 엇갈리는 모습이다.
서울 25개 자치구 가운데 상승폭이 확대된 지역은 성동·양천·동작·강동구 등 일부에 그쳤다. 앞서 3주 연속 하락했던 성동구는 이번주 0.04% 상승으로 전환된 반면, 마포구는 0.10%에서 0.08%로 상승폭이 줄었다. 용산구는 0.00%로 보합을 기록하며 상승 흐름이 멈췄다. 동작구(0.04→0.07%), 양천구(0.09→0.12%) 등 일부 지역에서는 상승폭이 확대됐다.
서울 외곽 지역과 중저가 단지 중심의 상승세는 이어졌지만, 전주 대비 상승폭은 대부분 축소됐다. 강서구(0.25%)가 가장 높은 상승률을 기록했지만 전주 대비 상승폭은 0.02%포인트 줄었다.
이 밖에 성북구(0.27→0.23%), 구로구(0.24→0.23%), 서대문구(0.27→0.22%) 등의 상승폭도 축소됐다. 최근 거래가 활발한 대표 지역인 노원구(0.18%)는 상승률이 0.06%포인트 낮아졌다.
전세시장은 상승 흐름을 이어갔다. 서울 전셋값은 0.16% 올라 전주(0.15%)보다 상승폭이 확대됐고, 전국 기준으로는 전주와 동일한 상승률(0.09%)이 이어졌다. 전세 매물 부족과 이사철 수요 증가로 학군지와 역세권을 중심으로 상승 거래가 이어진 영향으로 풀이된다.
올해 1~3월 서울 아파트 1순위 청약 경쟁률이 2022년 4분기 이후 가장 낮은 수준까지 떨어진 것으로 나타났다. 분양가가 상승하고 대출도 까다로워지면서 청약 수요자들은 강남권 일부 단지에만 몰리는 양상이다.
부동산 리서치업체 리얼투데이가 7일 한국부동산원 청약홈 데이터를 분석한 결과를 보면 올해 1분기 서울 아파트 1순위 일반공급 물량은 607가구였다. 청약자는 2만3234명으로 평균 38.3대 1의 경쟁률은 나타냈다.
이는 지난 2022년 4분기(평균 경쟁률 5.9대 1) 이후 13개 분기 만에 가장 낮은 수치다. 직전 분기인 지난해 4분기 1순위에 청약자가 10만895명 몰리고 경쟁률이 288.3대 1에 달했던 것과 비교해도 시장의 관심이 확연히 식었다. 여기엔 경쟁률이 월등히 높아 전체 평균을 끌어올리는 강남3구의 청약 물량이 1분기에 없었던 점이 큰 영향을 미친 것으로 보인다.
정부의 10·27 대책에 따라 주택 가액에 따라 대출 한도가 제한되고, 분양가가 지속적으로 상승한 것도 서울 아파트 청약 경쟁률이 떨어진 주된 원인이다.
자금 조달 부담이 커지자 청약 대기자들이 시세 차익이 확실히 보장되는 일부 단지에만 몰리는 것이다. 이달에 분양한 서초구 ‘아크로 드 서초’는 민간 분양 기준 서울 아파트 역대 최고 경쟁률인 1099.1대 1을 기록한 바 있다.
서울 일부 지역에서는 분양가 상한제 지역인 강남3구와 용산구보다 그 외 지역 일반분양 가격이 높아지는 ‘역전’ 현상도 나타나고 있다.
이달에 분양하는 동작구 ‘라클라체자이드파인’의 전용면적 59㎡의 일반분양가는 19억5660만~22억880만원으로, 같은 달 분양하는 서초구 잠원동 ‘오티에르 반포’의 동일 면적 분양가인 19억700만~20억4610만원보다 높게 책정됐다.
구자민 리얼투데이 연구원은 “수요자들이 입지와 가격 경쟁력이 확실한 곳을 고르는 선별적 청약 기조가 강화되고 있다”며 “분양가 상한제가 적용되는 지역으로의 쏠림 현상은 당분간 지속될 것”이라고 전망했다.
이란이 7일(현지시간) 미국과 2주간 휴전에 합의했지만 휴전이 곧 종전은 아니라는 점을 강조했다. 확전으로 이어질 최악의 상황은 일단 피했지만 언제든 분쟁이 재점화할 수 있다는 여지를 남겼다.
이란 최고국가안보회의는 이날 성명에서 “전쟁 목표를 거의 모두 달성했고 적을 역사적으로 참담한 패배에 몰아넣었다는 기쁜 소식을 이란 국민에게 전한다”고 밝혔다. 최고국가안보회의는 이어 “우리는 여전히 방아쇠에 손을 얹고 있으며 적이 조금이라도 오판하면 전면적 대응에 나설 것”이라면서 휴전 발표가 종전을 의미하진 않는다고 강조했다.
이란은 “미국 측에 대한 완전한 불신을 가진 상태에서 협상에 임할 것”이라고 했다. 또 우라늄 농축 허용, 호르무즈 해협 통제 지속, 이란에 대한 주요 제재 해제, 전쟁 배상금 지급 등 이란이 제시한 종전안 10개항을 미국이 “수용하도록 굴복시켰다”고도 주장했다. 도널드 트럼프 미 대통령이 10개항의 종전안을 “향후 협상 기반으로 삼을 수 있는 실행 가능한 안” 정도로 표현한 것과는 온도 차가 있다.
트럼프 대통령은 최고국가안보회의 성명에 대해 CNN이 “날조된 내용”을 보도했다고 주장하기도 했다. 그러나 CNN은 해당 성명을 이란 당국자에게서 입수했으며 이란 국영 매체들도 이를 보도했다고 반박했다. 헝가리를 방문 중인 J D 밴스 미 부통령은 휴전에 대한 이란 강경파와 온건파의 태도가 다르다는 점을 언급하면서 “이것이 내가 이번 휴전을 취약하다고 하는 이유”라고 말했다.
휴전 기간 호르무즈 해협을 재개방하는 문제에 대해서도 미국이 이란보다 낙관적인 해석을 내놨다. 트럼프 대통령은 “이란이 호르무즈 해협의 완전하고 즉각적이며 안전한 개방에 동의하는 조건으로” 휴전에 동의했다고 밝혔다. 그러나 이란 측은 “이란군의 협조 아래 기술적 제반 사항에 대한 충분한 고려를 통해” 호르무즈 통항이 가능할 것이라고 조건을 달았다.
이를 두고 “이란이 미·이스라엘과 평화협상 진행 상황에 따라 통항 속도를 조절할 수 있다는 뜻”이라고 월스트리트저널(WSJ)은 분석했다. 일각에선 이란이 오만과 함께 통행료를 징수하는 등 호르무즈 해협에 대한 통제권을 유지할 것이란 관측도 나온다.
블룸버그통신은 “트럼프의 또 다른 타코(TACO·트럼프는 항상 겁먹고 물러선다)로 인한 (휴전) 축하 분위기 속에서도 근본적인 문제들이 여전히 남아 있다”며 “특히 불확실한 쟁점 중 하나는 이란이 모호한 신호를 보낸 후 정말 호르무즈 해협을 개방할지 여부”라고 평가했다. WSJ는 “휴전 합의에도 불구하고 미·이란 간 지속 가능한 합의는 여전히 불안한 상황”이라고 했다.
이날 당장 휴전 발효 시점을 두고도 혼선이 빚어졌다. CNN에 따르면 트럼프 대통령이 휴전을 발표한 후에도 바레인과 사우디아라비아에선 공습경보가 이어졌고, 이스라엘군도 이란에서 발사된 미사일에 대응 중이라고 발표했다. 트럼프 대통령이 전격적으로 휴전 발표를 하면서도 구체적인 발효 시점을 명시하지 않아 중동 지역 곳곳에서 한동안 공격이 이어진 것으로 보인다.

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