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6·27 대출규제 시행 이후 수도권에서 10억 원이 넘는 고가 아파트 거래량은 급감했지만 서울과 경기의 경우 가격은 오히려 상승한 것으로 나타났다. 용인 실버타운 17일 부동산 중개업체 집토스가 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과 올해 1월 1일∼6월 27일 수도권의 10억 원 초과 아파트 거래 비중은 23.9%로 조사됐다. 반면 정부의 6억 원 대출 규제 시행 첫날인 6월 28일부터 이달 16일까지 거래 비중은 12.1%를 기록하며 절반 수준으로 떨어졌다.용인 고기리 실버타운 같은 기간 5억 원 이하 아파트 거래 비중은 40.1%에서 50.4%로, 5억 원 초과∼10억 원 이하 비중은 36.1%에서 37.5%로 각각 증가해 대출 규제 영향이 덜한 중저가 아파트 위주로 거래된 것으로 집계됐다. 고가 아파트 거래량은 줄었지만 실제 거래된 가격은 상승했다. 수도권 매매가를 보면 10억 원 초과 아파트 평균이 규제 시행 이후 2.8% 올랐다. 5억 원 이하(0.9%), 5억원 초과∼10억원 이하(0.9%)보다 높은 상승률을 보였다. 특히 서울의 10억 원 초과 아파트 매매가격이 3.6% 올라 전체 상승을 견인했다. 반면 경기도는 0.5% 오르는 데 그쳤고, 인천은 6.1% 떨어져 수도권 내에서도 지역별 편차가 컸다. 서울의 고가 아파트 상승세는 노후 아파트가 견인했다. 10억 원 초과 아파트 평균 매매가격 상승률을 30년을 초과한 노후 단지가 6·27 대책 시행 이후 7.3% 급등해 신축(3.8%) 상승률의 약 2배 수준을 기록했다. 재건축 가능성을 염두에 둔 투자가 몰린 결과로 풀이된다. 용인 힐스테이트 실버타운