재개발ㆍ재건축 현장
현대건설, 대조1 조합에 증액 공문
공사비 인상 도미노 전국 확산 우려




[대한경제=이종무 기자]미국ㆍ이스라엘-이란 전쟁의 불똥이 국내 정비사업지로 튀었다. 전쟁 여파로 원자재 가격이 급등하면서 시공사가 조합에 공사비 인상을 공식 요구했다. 전쟁이 장기화할 경우 전국 재개발ㆍ재건축 현장에서 공사비 인상 도미노가 현실화할 수 있다는 우려의 목소리가 커지고 있다.

1일 도시정비업계에 따르면 현대건설은 지난달 26일 야마토게임다운로드 서울 은평구 대조1구역(힐스테이트 메디알레) 재개발 정비사업 조합에 협조 공문을 발송했다. 미ㆍ이스라엘-이란 전쟁에 따른 원자재 시장 급변으로 공사비 인상과 공기 연장이 불가피하다는 내용이다.
정비사업 현장에서 이번 전쟁에 따른 원자재 가격 상승 압박을 이기지 못한 시공사가 조합에 공사비 인상을 요청한 것은 사실상 처음이다. 전쟁 발발로 바다이야기게임2 인한 공사비 상승 유탄이 정비사업 현장에 직접적인 영향을 미친 셈이다.
실제로 현장 상황은 심각한 수준이다. 공문을 보면 현대건설 자재 협력사들은 최근 유가ㆍ환율 동반 상승과 호르무즈 해협 봉쇄에 의한 나프타 수급 불안을 반영해 이달부터 주요 자재 가격을 10~40% 인상한다고 통보했다. 가격 인상이 예정된 주요 품목은 페인트, PVC-플 바다이야기꽁머니 라스틱(창호, 몰딩, 걸레받이), 단열재, 방수재, 도배지, 아크릴, 시트지(가구, 창호류) 등 마감재 전반이다.
이미 도장용 프라이머ㆍ신나, 타일용 에폭시 접착제ㆍ실란트, 욕실 천장재, 마루용 본드 등 자재는 현장 반입이 중단돼, 해당 공종의 공사 진행 자체가 불가능해진 상황이다.
문제는 이번 사태가 전국 정비사업 현장 바다이야기무료 으로 번질 도미노의 시작에 불과하다 점이다. 정비사업 도급 계약 대부분이 공사비 산정 기준 시점을 ‘실제 착공일’로 삼기 때문이다. 이주ㆍ철거에만 평균 2~3년이 소요되는 정비사업 특성상 전쟁 장기화로 물가 상승 여파가 계속되면 이 기간 오른 비용을 공사비에 산정할 수밖에 없다.
정비 시장 경쟁이 치열해지면서 시공사들은실착공일 이후 물가 신천지릴게임 상승에 따른 공사비 변동이 없다는 점을 강조하기는 하지만, 코로나19 팬데믹 당시 글로벌 공급망 위기를 겪은 뒤부터는 원자재 가격이 15% 이상 오를 경우 공사비를 별도 협상할 수 있다는 조항을 최근 들어 계약서에 명시하는 추세도 공사비 상승의 문을 열어두는 배경으로 꼽힌다.
이에 따라 미ㆍ이스라엘-이란 전쟁으로 인한 공사비 충격 후폭풍은 아직 착공에 들어가지 못한 정비 현장에 직격탄이 될 수 있다. 최근 시공사 선정을 마쳤더라도 이주ㆍ철거를 앞둔 사업장들이 잇달아 공사비 인상에 나설 수 있다는 분석이다.
정비업계 관계자는 “최근 시공사 선정을 마친 현장들이 친환경 설계 등 설계 변경으로 공사비를 증액하는 사례가 있지만, 전쟁 등 불가항력에 의한 공사비 인상은 또 다른 문제”라며 “이미 공사비가 높은 서울과 수도권뿐 아니라 전국 재개발ㆍ재건축 현장에서 공사비를 인상하는 곳들이 속출할 것”이라고 내다봤다.
이종무 기자 jmlee@
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