프롭테크 업계의 대표 주자 직방이 5년 연속 적자를 기록했다. 하지만 영업손실 규모가 크게 줄어들은데다 사업모델 개편을 통해 수익모델을 다변화하면서 '턴어라운드'를 향한 긍정적 신호가 감지된다.
■ 지난해 영업손실 121억원…적자규모 감소30일 금융감독원 전자공시시스템에 공시된 감사보고서에 따르면, 직방은 지난해 매출 922억원, 영업손실 121억원을 기록했다. 2024년과 비교하면 매출은 5.7% 감소했고, 256억원에 달했던 영업손실 규모는 52.7% 줄어들었다.
매출 감소에도 불구하고 영업손실 규모가 줄어들 수 있었던 것은 우선 매출원가가 감소한 덕분이다. 매 황금성오락실 출원가는 2024년 468억원에서 지난해 318억원으로 줄었다.
지난해 한 해 동안 월 고정 운영비를 24% 줄였고, 금융비용도 약 30% 절감했다. 연간 약 100억원의 비용 개선 효과가 발생했다는 설명이다.
직방 측은 "지난해 전사 업무 프로세스 효율화 작업을 통해 매출원가율을 13%p 절감했다"며 "인공지능(AI 릴게임한국 ) 도입을 통해 운영비를 추가 절감해 영업손실 규모를 감축했다"고 밝혔다.
이어 "중개와 관련한 자회사에 대해서는 손실을 일괄 반영하는 '빅배스(Big Bath)'를 단행해 미래 손익변동성도 선제적으로 제거했다"고 설명했다.
■ EBITDA 기준 지난해 적자 6억원에서 올해는 턴어라운드?직방은 감사보고서를 통할 실적 야마토릴게임 공개와 별도로 지난해 실적으로 EBITDA 기준 실적을 공개했다. 지난해 EBITDA 기준 적자는 6억원으로 2024년(150억원)보다 95% 감소했다는 내용이다.
EBITDA는 Earnings Before Interest, Taxes, Depreciation, Amortization의 약자다. 우리말로는 이자·세금·감가상각비를 빼기 전 야마토게임무료다운받기 이익이다. 영업이익이 매출액에서 매출원가와 판매관리비를 뺀 값이라면, EBITDA는 여기에 감가상각비를 더해야 한다. 주로 성장기업을 평가할 때 현금을 벌어들이는 능력을 따지기 위해 살피는 지표다.
직방의 영업손실과 EBITDA 기준 손실 규모가 차이나는 가장 결정적인 이유는 '스마트홈' 사업부문에 있다. 직방은 2022년 삼성SDS 릴게임한국 홈IoT 사업부를 인수하면서 발생한 영업권 등 무형자산상각 부담이 큰 상황이다. 지난해 무형자산상각비만 75억원에 달하며 해당 비용은 모두 판매비와 관리비에 포함됐다.
직방은 우선 EBITDA 기준 턴어라운드에 박차를 가한다는 방침이다. 이미 올해 1분기에는 비용 개선 효과에 힘입어 EBITDA 기준 흑자 전환에도 성공했다.
특히 턴어라운드의 키를 '분양광고 사업'이 쥘 것으로 기대하는 모습이다. 2024년 12억원이던 분양광고 매출은 2025년 116억원으로 970% 급증했다. 미분양 물건의 잠재 수요자를 직방 가입자 데이터베이스 기반으로 정밀 타게팅하는 알림형 광고 상품 덕분으로 지난해 미분양 광고 비중은 전체의 약 90%를 차지했을 정도다. 다만, 부동산 경기 침체가 지속되면서 분양시장 역시 활기를 띠지 못하고 있다는 점은 변수가 될 것으로 보인다.
직방 측은 "지난해 분양 광고 월 매출은 3억원에서 15억원으로 5배 성장했다"며 "올해 4분기엔 월 매출 73억원을 달성한다는 목표"라고 설명했다.
조은아 머니투데이방송 MTN 기자