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2025년 6월부터 정부가 생애최초 특별공급 요건을 완화하고, 공급 물량도 확대하기로 하면서 청년층과 신혼부부들의 청약 전략에 큰 변화가 생기고 있습니다. 기존보다 낮은 소득 기준으로도 특공 청약이 가능해졌고, 추첨제 적용 단지 수도 늘었습니다.

기존 생애최초 특공은 소득 요건이 엄격하고 경쟁률이 높아 실효성이 낮다는 비판이 있었지만, 제도 개선 이후 가점이 낮은 30대 미혼자, 맞벌이 신혼부부도 가시적인 당첨 기회를 얻게 됐습니다. 국토부는 이를 통해 연간 약 5만 가구 이상이 혜택을 받을 것으로 추정했습니다.

개편 이후 실질적으로 청약 전략의 핵심이 된 특공 물량이 몰린 단지는 아래와 같습니다:

• 대전 문화 자이SK뷰
• 정읍 월드메르디앙 모델하우스

서울 강서구, 경기 안양시, 인천 송도 등 주요 도심지에서는 생애최초 특공 비율이 30% 이상 적용된 단지들이 속속 등장하고 있으며, 청약자들 사이에서도 전략 단지로 언급되고 있습니다. 이러한 단지들은 일반청약 경쟁률보다 특공 쏠림이 훨씬 높은 양상입니다.

제도 개편 후 가점이 낮아도 실거주 요건만 충족하면 당첨 가능성이 높아진 단지는 다음과 같습니다:

• 대전 롯데캐슬 더퍼스트
• 원종 휴먼빌 클라츠

한편 일부 청약자들은 특공 당첨 이후 실거주 의무 조건이나 전매 제한에 대한 우려를 표하고 있으나, 정부는 생애최초 청약자들의 실거주 정착률을 높이기 위해 자금 지원과 전입 관련 절차를 간소화할 계획입니다.

청년층과 신혼부부가 부담 없이 접근할 수 있는 청약 유망 단지들은 아래와 같습니다:

• 브레인시티 메디스파크 로제비앙 모아엘가
• 원종 휴먼빌 클라츠