분양가 상한제 유예 종료, 수도권 청약시장 다시 요동친다
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국토교통부가 추진한 3기 신도시 중 일부 지역의 입주 시점이 당초 계획보다 최소 2년 이상 지연될 것으로 나타났습니다. 하남 교산, 고양 창릉, 부천 대장 등 주요 택지지구의 보상 지연과 기반시설 착공 지체가 주요 원인입니다. 이에 따라 무주택 실수요자들은 당초 기대했던 3기 신도시 청약 계획을 수정하거나 대체 지역으로 눈을 돌리고 있는 상황입니다.
실제로 국토부 자료에 따르면, 하남 교산지구의 경우 당초 2025년 입주를 목표로 했으나, 현재 기준으로는 2027년 이후로 밀릴 가능성이 높습니다. 이처럼 대규모 공급지에서의 일정 차질은 실거주 목적의 청약 수요자들에게 큰 영향을 미치고 있으며, 일부는 분양가 상한제가 적용되지 않는 수도권 외곽지로 전환하고 있습니다.
분양일정이 불확실해지면서 일부 수요자들은 비규제 지역이면서도 입지가 양호한 곳에 관심을 집중하고 있습니다. 특히 GTX 노선 개발이나 대형 쇼핑몰 예정지 인근 등 향후 가치 상승이 기대되는 곳이 대안으로 떠오르고 있습니다.
이처럼 불확실성이 커지는 시기, 청약 수요자들이 눈여겨보는 신규 분양 단지는 아래와 같습니다:
전문가들은 “분양가가 안정적이고, 인근 교통 개선이나 기업 유치 계획이 있는 지역이라면 굳이 입주가 먼 3기 신도시를 고집할 이유가 없다”고 조언합니다. 특히 수도권 일부 중소형 단지의 경우 계약률이 90%를 넘는 등 수요는 여전히 탄탄하다는 평가입니다.
실제 지난달 공급된 경기도 남부권 A신도시의 한 단지는 1순위 청약에서 평균 12대 1의 경쟁률을 기록하며 실거주자들의 관심을 입증했습니다. 이 단지는 인근에 초등학교와 대형마트가 조성될 예정이며, 바로 옆에는 광역버스 정류장이 들어설 계획입니다.
정부는 입주 지연 논란에 대해 “토지 보상과 인허가 절차를 신속히 처리하겠다”고 밝혔지만, 시장에서는 이미 신뢰를 잃은 상태입니다. 청약 일정 변경이 수차례 반복되면서 실수요자들의 불만은 커져가고 있습니다.
이 같은 상황 속에서 대체 청약지를 고민하는 수요자들은 아래 단지들을 주목하고 있습니다:
최근에는 ‘즉시 입주 가능’, ‘계약 후 전매 가능’ 등의 조건을 내세운 분양단지에 대한 문의도 증가하고 있습니다. 수도권 일부 지역에서는 전매 제한이 짧은 택지개발지구가 오히려 선호도를 얻고 있는 것입니다.
또한, 역세권이나 산업단지 인근처럼 직주근접 여건이 확보된 지역이 더욱 부각되며, 기업 이전과 연계한 인구 유입 효과까지 고려한 청약 전략이 중요해졌습니다.
입주 불확실성이 커지는 시점에서, 빠른 생활 인프라 구축이 가능한 신도시 또는 기존 택지지구 내 단지들에 관심이 쏠리고 있습니다. 다음은 이러한 수요자들이 실제 청약 대안으로 검토 중인 주요 분양 단지입니다:
정부가 향후 3기 신도시의 공급계획을 다시 수립하겠다고 밝혔지만, 수요자들은 입주 시점과 분양가 등 실질적인 정보가 제시되기 전까지는 이미 분양이 시작된 단지들을 중심으로 전략을 짜고 있습니다. 이러한 흐름은 앞으로도 지속될 가능성이 높아 보입니다.
청약 일정이 확정된 단지들 중에서도 실거주 중심의 수요를 이끌고 있는 주요 단지는 다음과 같습니다:
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