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투자자는 리츠지분에 따라 투자 기간 중 배당 수익을 받고,지분을 매각할 때 주택가격 상승에 따른 차익을 얻을 수 있다는 이점이 있다.

출자금도 주식 매매로 비교적 쉽게 회수할 수 있다.

연구팀은 또 리츠를 통해 가계의 주거비 부담이 낮아지고 자산 형성의 기회가 제공될 것으로 기대했다.

거주 시 필요한 자금을 대출 대신지분투자로 전환해 가계부채 증가를 억제하자는 구상이다.

5일 한국은행과 김경민 서울대학교 교수는 한국금융학회.

나 과장은 또 "주택 가격의 급격한 하락 시 가계와 금융기관에 집중되었던 위험이 다수의 민간투자자에게 분산하며 거시건전성 관리에도 기여할 수 있다.

또 주변 시세의 95% 이하로 책정된 상대적으로 저렴한 임대료로 거주할 수 있다.

전문 자산관리회사(AMC)를 통한 체계적인 주택관리로 시설물 하자나 임대인과의 갈등 위험도 줄인다.

주택가격이 오르면지분매각으로 시세차익도 기대할 수 있다.

김경민 서울대 교수는 "2006년 이후.

북수원 이목지구 디에트르

기존 공공지원 민간임대의 사업계획 요건과 동일하지만, 투자 유인을 강화해 민간출자를 확대하고, 대출 비율을 줄인다는 계획이다.

리츠투자자는 리츠사의 주식(지분)청약금액에 비례해 투자기간 중 배당수익을 얻게 된다.

지분을 매각할 경우 주택가격 상승 시지분가치 차익도 얻을 수 있으며 주식 양수.

이후 일정지분이상지분을 취득한투자자이자 임차인이 주택에 입주하게 되는데, 기존 리츠 방식과는 달리 개인투자자들은 해당 주택에 임차인으로 살 수 있으며 자신이 가지고 있는지분을 매매해 추후 시세차익을 누릴 수도 있습니다.

시세보다 저렴한 임차료도 임차인 입장에서는 이점입니다.

리츠지분을 매도해 매각 차익을 얻을 수 있을 것으로 전망된다.

김 교수는 정부가 지난 8월 발표한 주택공급 확대방안 및 서민·중산층·미래세대 주거안정을 위한 새로운 임대주택 공급방안과 연계해 리츠투자자의 선호가 높은 지역에 대상 주택을 공급한다면 효과를 거둘 수 있을 것이라고 기대했다.

리츠 회사가 지분 공모 방식으로 아파트 등 주거용 부동산을 공급하되 임차인이지분투자자형태로 입주하는 방식이다.

후보지 개발은 공공택지 중 수요를 고려해 한국토지주택공사(LH) 등이 담당하고, 리츠사는 공공 및 민간자금을 통해 재원을 조달한다.

주택 건설 후 지분을 공모해 일정 지분 이상을 취득한.

1 한국형 뉴 리츠(REITs) 부동산투자신탁(Real Estate Investment Trusts) 2 보통주 공모 리츠사가 소유한 주택에 거주할 개인투자자는 보통주 공모를 통해 리츠지분을 얻게 된다.

3 정부가 8월 8일 주택공급 확대 방안을 발표했고, 같은 달 28일에는 리츠를 활용한 새로운 임대주택 공급방안을 발표한 만큼 정부는 8월.

리츠에 일정지분이상 투자한 가계는 리츠사가 보유한 주택에 거주할 권리를 갖게 되는 구조다.

김 교수는 "가계는 한국형 리츠 상품에 투자해.

주택담보대출 취급 금융기관에 집중됐던 주택가격 변동 위험을 다수의 민간투자자에게 분산함으로써 거시건전성 관리에 기여할 수도 있다"고 말했다.

반면 리츠에 투자하면 배당수익을 얻을 수 있고 리츠지분을 소유하기 때문에지분매도시 시세차익을 올릴 수도 있다.

쉽게 말해 거주와 투자가 결합된.

아울러 가계와 주담대 취급 금융기관에 집중된 주택가격 변동 리스크가 다수 민간투자자에게 분산되기 때문에 거시건전성 관리에도 기여한다고 봤다.