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스트릿 몰은 길가에 있기 때문에, 날씨 영향을 많이 받음4분기에는 각종 세금은 없고, 성과급이 잡히지만 크지 않음올해 건축허가 내년 하반기 착공 예정그랜드 머큐어는 취사, 빨래, 건조할 수 있어서 레지던즈 스타일명동/종로 지역 호텔 (나인트리 프리미어 명동, 호텔피제이 명동, L7 명동 등):3분기는 이런 세금이 없음 (교통유발 부담금 매년 5억)유명한 브랜드들은 다 입점해 있음나머지는 개인, 서울시 등등10년 장기 임대차 계약당사 리츠에서 소유하고 있는 광화문 G타워 (신라스테이가 들어가 있음) -> 당사 호텔 매출로 반영, 올해부터 실적에 반영인건비 등 비용은 다 이쪽 사업에 넣고 있음 (공통비 배분을 이쪽으로)12월은 행사가 많음 (송년회 등)외국인 비중도 증가하고 있음[재무]그렇기 때문에 당사가 MD 구성 다시해서 그분들 그대로 다시 넣던가, 나머지 부분은 킴스 클럽, 하나로 마트 등 하나만 넣으면 됨[스퀘어 원]계약 당시, 300억이 20년 치 선납 임대료로 들어옴 (15억씩 반영, 나머지 부분을 현찰로 주는 것, 2012년에 계약해서 계약 시점은 32년까지)쇼핑몰은 직접 운영, 물류창고는 임대신한서부티엔디리츠올해 : 16.5만 원으로 시작해서 올라가고 있음분석: 비즈니스 목적의 투숙객과 쇼핑 및 엔터테인먼트를 즐기려는 관광객들에게 인기가 많습니다. 씨트립에서도 서울 외곽이지만 접근성이 좋은 판교 등 강남권 인접 지역 호텔들이 자주 언급됩니다.비싸게 받는 이유 : 체크인, 체크아웃 실적이 일정하지 않음만약 분양이 안되면 호텔에서 레지던스로 이용 가능예상 수익자기주식취득 : 82만 7천 주, 현재까지 자기주식 220만 주전체 공사비 1.7조원, 분양 매출은 1.4조. 3-4천억 모자라는 건 물류창고, 쇼핑몰 매각할 수도 있음시내 중심으로 가면 버스 주차할 곳도 없음당분간 적자 기조는 유지[호텔]물류창고스퀘어 원 옆에 현대프리미엄아울렛 송도점, 트리플스트리트 있음23,000평아직 기간이 많이 남아 있음서울드래곤시티 (노보텔 스위트 앰배서더 서울 용산 등 포함):홍대/신촌 지역 호텔 (로이넷호텔 서울 마포, 글래드 마포 등):29년 계획 : 다른 곳을 집어 넣으면됨체크아웃을 아침 10시에 할 수도 있고, 체크아웃을 밤 11시에 할 수도 있음*홈플러스 수익은 스퀘어원이 아니고, 리츠에서 인식차입금이 높은 게 단점쇼핑몰은 인천의 1.5배 (인천이 연간 300억, 신정동은 450-500억, 영업이익은 250억 예상(보수적 관점)현재는 개발 때문에 현금을 많이 사용하고 있는데, 개발이 어느 정도 완성되면 차입금 일부 상환하고 배당을 늘릴 예정물가상승률 만큼 임대로 상승분석: 대규모 복합 호텔 단지로서 다양한 등급의 호텔(그랜드 머큐어, 노보텔, 노보텔 스위트, 이비스 스타일)을 한곳에서 이용할 수 있다는 장점이 있습니다. 용산이라는 지리적 이점과 함께, 쇼핑 및 다이닝 시설을 갖춰 언급량이 많습니다. 승만호 회장 관련 뉴스에서도 언급된 바 있습니다.[지배구조 & 주주환원]분석: 외국인 관광객, 특히 중국인 관광객들이 선호하는 명동 지역에 위치하여 접근성이 매우 뛰어납니다. 쇼핑, 맛집, 관광지 등을 도보로 이용할 수 있어 인기가 많고, 합리적인 가격대의 비즈니스 호텔급이 많아 언급 빈도가 높습니다.인천 스퀘어원당사는 실내라 관계없음[나진상가]송도 인구 늘어나는 것 기대[기타]의류가 많이 있기 때문에, 겨울, 신학기 때 좋음 (가을,겨울 옷이 더 비싸기 때문)현대아울렛 빼고 다 망가져 있음4분기에 항상 이익이 나는 이유한류 콘서트 하면 외국인들이 당사 호텔이 많이 옴부산/제주 등 지방 거점 도시 인기 호텔 (파라다이스 호텔 부산, 그랜드 조선 부산, 스카이베이 호텔 경포, 경원재 앰배서더 인천 등):단체보다 개별이 수익성이 좋음화물 정류장이라 물류창고가 들어가야 함리츠도 5% 배당을 주는 데, 모회사는 5% 이상 줘야 한다고 생각씨트립 내에서 서울의 주요 호텔로는 신라호텔, 롯데호텔, 그랜드 하얏트 서울, 인터컨티넨탈, 노보텔 앰배서더 등이 상위권에 포진. 이들 호텔은 위치, 브랜드 신뢰도, 한류 연계성 등으로 중국인 개별관광객(FIT)과 단체관광객 모두에게 인기가 많음올해 건축허가 예상, 착공은 내년 말홈프러스가 만 평 정도 사용하는데, 실질적으로 직접 임대해서 사용하는 건 3-4천 평, 나머지는 재임차그런데 박원순 서울시장이 사망보통 연수, 송도에서 많이 넘어오고 있음건축 소방심의는 끝났고, 건축심의 남아있고, 심의 끝나면 건축허가취득할 당시 토지값만 970억, 1,823평 : 평당 5,300만 원 정도 주고 매입했는데, 현재 주변시세가 평당 1.4억 정도[양천구 신정동, 도시첨단물류복합단지]하지만 전반적으로 큰 차이는 없음서울 신라호텔 / 조선 팰리스 서울 강남 / 포시즌스호텔 서울 / JW 메리어트 호텔 서울 등 럭셔리 호텔군:홈플러스에서 가져온 제안당사는 나중에 연계해서 사업하겠다고 하는 것당사가 cost 들어가는 부분이 거의 없어서매출이 거의 영업이익으로 반영연간 180억 보고 있음 : 광화문 G타워, 영업이익 30억 정도호텔 부분으로 매출 인식 (분할 인식)물류창고에서만 200억이 매출이 나온다고 하면, 이건 원가가 거의 없음지금도 단체로 많이 오시는 분들은 콘서트 등으로 많이 옴그래서 그동안 모든 걸 다시 다 설명했음 -> 2023년도에 나옴신정동은 도시첨단물류단지라고 해서 처음 만드는 것신한서부티엔디리츠, 홈플러스와 "협상 계속 진행 중 (25.05/14)MICE행사에도 식음료로 들어감홈플러스를 임차인으로 둔 상장 리츠인 신한서부티엔디리츠[404990]는 홈플러스와 임대료 협상을 계속 진행 중이라고 밝혔다. 홈플러스는 임대료가 조정 안 된 17개 점포에 대한 계약 해지를 통보했다.[카지노]보통 물가 상승률만큼 반영평일 OCC : 60%연결기준 실적신정동이 인천보다 면적도 넓고, 임대료도 높음오피스는 선매각, 오피스텔은 선분양분석: 서울 외 지역에서는 해운대, 송도, 경포 등 유명 관광지에 위치한 대표적인 호텔들이 많이 언급됩니다. 휴양 목적의 투숙객들에게 높은 평가를 받으며, 특히 씨트립은 중국인 관광객이 제주도나 부산을 많이 찾는 경향이 있어 이들 지역의 호텔들이 자주 노출됩니다임대료 관리 수준은 70억 수준 (고정비 수준, 카지노 영업 실적과 관계없이 고정적으로 cash 들어옴)8월까지는 임대료 받았음스퀘어원 오픈 후, 공실이 없었음씨트립(携程, Ctrip) 언급 및 판매 경향500호실 넘어가는 5성급 호텔이 많이 없음유형자산과 투자부동산 들고 있는데, 유형자산은 5년에 한번, 투자부동산은 매년 평가 (4분기에 반영)임대및기타사업호텔업에 뛰어들기 어려운 이유주식 소각 등은 꾸준하게 할 예정당사는 동남아가 많음 : 중국, 일본, 베트남 등 (중국 비중 20% 정도)광화문 G타원 (주요 임차인 : 호텔신라, 주택도시보증