래미안 엘라비네 단지 모형도 (사진=박유진 기자)


서울 강서권에 처음으로 ‘래미안’ 간판이 걸린다. 방화6구역을 재건축한 ‘래미안 엘라비네’가 견본주택을 공개한 가운데 전용 84㎡ 분양가가 18억원대에 책정되면서 가격 부담과 입지 경쟁력을 두고 이목이 쏠리고 있다.
지난 13일 서울 송파구 문정동 래미안갤러리에 ‘래미안 엘라비네’ 견본주택이 문을 열었다. 
래미안 엘라비네는 서울 강서구 방화동 방화6구역 주택재건축 사업을 통해 공급되는 단지다. 지하 3층~지상 최고 16층, 10개 동, 총 557가구 규모 바다이야기게임사이트 이며 이 가운데 전용 44~115㎡ 272가구가 일반분양 물량이다.
전용면적별 일반분양 가구수는 △44㎡ 12가구 △59㎡ 15가구 △76㎡ 39가구 △84㎡ 181가구 △115㎡ 29가구로 구성된다.



래미안갤러리에 마련된 ‘래미안 엘라비네’ 견본주택 바다이야기디시 유니트 앞에서 관람객이 평형병 구조에 대한 설명을 듣고 있다. (사진=박유진 기자)





기능성 가구 ‘넥스트 퍼니처’(사진 가운데 가구)가 적용된 84㎡A 유니트 내부. 해당 옵션을 적용하면 가구를 원하는 곳으로 이동시켜 다양한 공간 활 사이다릴게임 용이 가능하다. (사진=박유진 기자)





넥스트 퍼니처 가구 내부에 설치된 컨트롤 박스. 버튼을 조작해 가구의 높낮이를 조절할 수 있으며, 원하는 위치로 이동한 뒤 상단을 천장에 밀착시켜 고정하는 방식이다. (사진=박유진 기자)
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견본주택에는 4베이 판상형 구조의 전용 84㎡A 유니트 한 개만 마련됐다. 대신 전시장에는 터치 스크린이 함께 설치돼 다른 평형의 내부 구조도 확인할 수 있도록 꾸며졌다. 
유니트에서는 삼성물산의 기능성 가구 시스템 ‘넥스트 퍼니처’가 가장 주목을 받았다. 기본 설계에서는 두 개의 침 온라인릴게임 실이 각각 출입문을 갖고 분리돼 있지만, 해당 옵션을 적용하면 가벽을 열어 두 방을 하나의 공간처럼 활용할 수 있다.
넥스트 퍼니처는 수납 기능을 겸한 이동형 가구로, 하부에 바퀴가 있어 원하는 위치로 쉽게 이동시킬 수 있고 내부 컨트롤 박스를 통해 높낮이를 전자동으로 조절해 고정할 수 있다. 이동형 가구를 어디에 두느냐에 따라 방을 다시 나누거나 넓은 공간으로 사용할 수 있어 다양한 평면 활용이 가능하다.
분양 관계자는 “넥스트 퍼니처는 전용 59㎡부터 적용되는 유상 옵션으로 입주자가 생활 방식에 맞게 공간을 유연하게 활용할 수 있도록 설계된 시스템”이라며 “가구 위치에 따라 방 구조를 바꿀 수 있어 자녀 방, 작업실, 취미 공간 등 다양한 방식으로 사용할 수 있다”고 설명했다.
설명을 듣던 한 관람객은 “지금도 아이 방은 따로 있지만 초등학생이다 보니 공부방이랑 놀이방에 경계가 있으면 좋겠다는 생각을 자주 한다”며 “필요에 따라 공간을 쉽게 바꿀 수 있어 아이의 컨디션에 맞추기 좋을 것 같다”고 말했다.



래미안 엘라비네 견본주택 84㎡A 유니트 거실 전경 (사진=박유진 기자)





래미안 엘라비네 견본주택 84㎡A 유니트 주방 전경 (사진=박유진 기자)


분양가에 대해서는 비싸다는 반응이 지배적이었다. 단지의 분양가는 △전용 44㎡ 8억4800만~9억200만원 △전용 59㎡ 13억5600만~14억2900만원 △전용 76㎡ 15억5500만~16억8800만원 △전용 84㎡A·B·C·D17억300만~18억4800만원 △전용 115㎡ 21억300만~22억3700만원 수준으로 책정됐다.
관람객들은 “아무리 신축이래도 국평이 18억원 수준이면 가격 부담이 큰 건 사실”이라고 입을 모았다. 다만 마곡에서 회사를 다니고 있다는 한 관람객은 “신방화역이 가깝고 공원이나 생활 편의시설 이용도 괜찮은 데다 마곡 생활권을 같이 쓸 수 있어 입지가 나쁘지 않아 보인다”며 “래미안 브랜드라는 점까지 생각하면 청약은 한번 고민해볼 만한 것 같다”고도 말했다.
방화동의 한 공인중개업소 관계자는 “국평 분양가가 18억원 안팎이면 마곡 주요 단지 시세와 비슷한 수준이라 가격 메리트가 크다고 보긴 어렵다”면서도 “다만 방화뉴타운 안에서는 입지가 가장 좋은 편이고 신축에 브랜드까지 감안하면 외면받을 단지는 아니다. 단기 차익보다 실거주로 접근하는 수요가 더 많이 붙을 것 같다“고 설명했다.
실제 인근 시세와 비교하면 마곡지구 대표 단지인 마곡엠밸리 매물은 전용 59㎡ 기준 약 15억원 이상, 전용 84㎡는 16억 중반~19억원 후반대 수준으로 형성돼 있다. 특히 대장 단지로 꼽히는 마곡엠밸리 7단지 전용 84㎡는 지난 1월 19억8500만원에 신고가 거래가 이뤄졌으며, 현재 매물도 20억원 아래에서는 찾아보기 어려운 상황이다.



래미안갤러리에 마련된 ‘래미안 엘라비네’ 인근 입지도 (사진=박유진 기자)


입지 측면에서는 마곡지구와 맞닿아 있다는 점이 장점으로 꼽힌다. 래미안 엘라비네는 지하철 9호선 신방화역과 도보 약 5분 거리 이내로 인접해 있으며, 9호선 공항시장역과 5호선 송정역도 도보로 이용이 가능하다.  9호선을 이용하면 여의도와 강남 업무지구로 이동이 수월하고, 올림픽대로, 가양대교, 강변북로 등 주요 교통망도 인접해 있다.
여기에 초중고 등 교육시설과 학원가가 단지와 가깝게 자리하며 기업 연구기설이 대거 자리한 마곡지구와도 가깝다는 특징도 있다. 이 외에 주요 생활 인프라와 자연 환경도 단지와 인접한 곳에 자리해 있다.
방화뉴타운에서는 현재 2·3·5·6구역을 중심으로 정비사업이 추진되고 있다. 이 가운데 래미안 엘라비네가 들어서는 6구역이 가장 먼저 분양에 나선다. 정비사업이 모두 완료되면 일대에는 약 4400가구 규모의 신규 주거지가 형성될 전망이다.
래미안 엘라비네는 오는 16일 특별공급을 시작으로 17일 1순위 해당지역, 18일 1순위 기타지역 19일 2순위 청약 접수를 받는다. 입주 예정시기는 오는 2028년 8월이다.



서울 강서구 방화동 일원 래미안 엘라비네 사업지 공사 현장 (사진=박유진 기자)





서울 강서구 방화동 일원 래미안 엘라비네 사업지 전경 (사진=박유진 기자)


박유진 기자 pyj@viva100.com