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두 당한 달라진 집어 도착하자 한 생3일 서울 시내 주택가 모습. 뉴스1


계엄 및 탄핵 정국과 조기 대선으로 급격히 위축됐던 신규 분양이 이달 기지개를 켤 전망이지만 시장은 시큰둥하다. 강력한 대출 규제 속 서울 물량이 강남권에 집중돼 진입장벽이 높은 탓이다. 규제 강화, 공급 부족으로 임대차 시장의 불안정성도 커져 '내년 전세가 4% 상승' 전망이 나오는 등 실수요자들의 셈법도 복잡해졌다.
5일 부동산 업계 분석을 종합하면, 11~12월 수도권에서는 4만8,000가구 가량이 신규 분양될 전망이다. 특히 이달 수도권 분양 물량은 3만8,833가구(부동산R114 추산)로, 2016년 10월(4만9,096가구) 이후로 월간 기준 가장 많다. 1년 전과 비교하면 두 배가릴게임 사이트 도메인
넘는다. 지역별로는 경기 2만7,000가구, 인천 7,612가구, 서울 3,321가구 등이다.



그래픽=박종범 기자


이달 분양 물량 중에는 서울 강남, 경기 성남 등 주요 지역분이 적지 않다. 11일부터 1순위 청500만원주식투자
약을 받는 서초구 '반포 래미안 트리니원'은 총 2,091가구 중 506가구를 일반 분양한다. 같은 날 1순위 청약을 시작하는 경기 성남의 '더샵 분당 티에르원'도 873가구 중 102가구를 일반 분양키로 했다.
좋은 입지의 분양 단지가 속속 등장하고 있지만 시장 열기는 과거보다 뜨겁지가 않다. 분양가가 워낙 비싼 데다 대출 규제로 자금주택증여
조달도 까다로워져 '현금 부자들만의 잔치'가 됐기 때문이다. 예컨대 래미안 트리니원의 경우 전용면적 59㎡ 분양가가 20억600만~21억3,100만 원, 84㎡가 26억8,000만~27억4,900만 원이다. 이 단지 인근 '래미안 원베일리' 59㎡가 42억 원대, 84㎡가 65억 원 대에 거래된 점을 고려하면 20억 원 넘는 시세차익을 거둘 수 있는 셈이릴게임다빈치
다. 하지만 10·15 대책으로 규제지역 주택담보인정비율(LTV)이 40%로 제한되고 잔금 대출도 주택 가격별로 차등 적용돼 이 아파트 59㎡를 분양받으려면 최소 16억 원의 현금이 필요하다.
고가 입지가 아니더라도 수도권 분양가는 전반적으로 크게 올라 실수요자들의 한숨은 커졌다. 부동산 분양평가 전문회사 리얼하우스가 지난달 민간 분양된무료충전현금게임
단지를 분석한 결과 서울의 59㎡ 평균 분양가는 12억6,326만 원, 수도권은 8억628만 원으로 집계됐다. '국민평형'이라 불리는 84㎡는 서울 16억6,502만 원, 수도권 전체로는 10억7,863만 원이었다.

전월세 시장 머물렀다 내 집 마련하려 했더니... "가격 오를 것"



그래픽=박종범 기자


내 집 마련을 고민하는 실수요자들의 고민을 더욱 키우는 건 전월세 가격 급등세다. 매매 시장이 안정화돼 규제가 완화될 때까지 전월세를 연장하는 방안을 선택할 수밖에 없는데, 주거비 부담이 만만치 않을 것으로 보이기 때문이다. 김성환 한국건설산업연구원(건산연) 연구위원은 전날 '2026년 건설·자재·부동산 경기전망 및 시장 안정·지속가능성 확보 세미나'에서 "신규 입주 물량이 줄고 매수세 둔화로 전세 수요가 유입되는 동시에 실거주 수요가 늘어나며, 전세가는 올해(1% 상승)보다 상승 폭이 크게 확대된 4.0% 상승이 예상된다"고 전망했다. 그는"7~8년째 가격 전망을 하고 있는데 가장 큰 숫자"고 부연했다.
신지후 기자 hoo@hankookilbo.com