네이버마케팅 다주택 규제에 지난달 ‘생애 첫 내 집’ 43%···서울 생애최초 매수 비중 12년 만에 최고 > 질문답변

네이버마케팅 다주택 규제에 지난달 ‘생애 첫 내 집’ 43%···서울 생애최초 매수 비중 12년 만에 최고

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작성자 행복이13
댓글 0건 조회 5회 작성일 26-03-12 21:29

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네이버마케팅 지난달 서울에서 거래된 아파트 등 집합건물 가운데 생애 최초 매수 비중이 12년 만에 최대치를 기록했다. 지난해 대출 규제 강화에 이어 올해 양도소득세 중과 확정 등 다주택자 압박이 커지면서 서울 주택 시장은 무주택 실수요자 중심으로 재편되고 있는 것으로 분석된다. 상대적으로 대출 문턱이 낮고 전세난이 심화된 점도 매수심리에 영향을 준 것으로 풀이된다.
15일 대법원 등기정보광장에 따르면 지난달 서울에서 매매 거래로 소유권 이전 등기를 한 집합건물(아파트·연립·오피스텔 등) 1만3474건 가운데 생애 최초 구입자 수는 5906건으로, 전체의 43.8%를 차지했다. 2013년 12월(53.7%) 이후 12년 2개월 만에 가장 높은 비중이다.
서울 집합건물 생애 최초 매수 비중은 연간 기준 2019년 30.3%로 최저점을 기록한 뒤 이후 상승·하락을 거듭해오다 지난해 말부터 급격히 상승했다. 지난해 10월 35%에서 11월 38.4%, 12월 42.2%까지 높아졌고 이후 올해 1월 42.1%, 2월 43.8%로 상승했다.
최근 생애 최초 매수 비중의 급격한 상승세는 서울 주택 시장이 투자 수요보다는 무주택 실수요자 위주로 재편된 결과라는 해석이 나온다.
우선 생애 최초 매수자의 대출 문턱이 상대적으로 낮았던 영향이 크다. 지난해 6·27대책, 10·15대책 이후 규제지역 내 주택담보대출 한도가 2억~6억원까지 축소된 가운데, 생애 최초 매수자의 경우 주택담보대출비율(LTV)이 70%로 유지돼 LTV가 40%까지 축소된 일반 무주택자나 처분조건부 1주택자에 비해 대출 가능한 금액이 더 많았다.
여기에 지난 1월 다주택자 양도세 중과 재개가 결정되고, 다주택자 대출 제한·보유세 강화 등이 논의되면서 올해 들어 서울 주택 시장에서 투자 수요가 빠르게 위축된 점도 영향을 미쳤다는 해석이 나온다.
윤수민 NH농협은행 부동산전문위원은 “다주택자 규제 강화로 주요 매수 주체가 자연스럽게 무주택자로 이동한 측면이 크다”면서 “투자 수요 중심의 고가 주택 시장은 거래가 위축된 반면 생애 최초 실수요자들이 접근할 수 있는 가격대의 주택에서는 거래가 이어졌다”고 말했다.
실제 올해 1~2월 서울 생애 최초 매수자 1만2460명이 매수한 지역을 보면 송파구가 858명으로 가장 많았고 강서구(847명), 동작구(752명), 구로구(727명), 은평구(722명), 노원구(695명) 순이었다. 강남권에서는 송파구만 상위권에 포함됐고 주로 강서·구로·은평·노원구 등 15억원 이하 가격대가 많은 실수요 중심 지역의 비중이 높았다.
특히 정부의 공급 대책 발표 이후에도 공급 불안 심리가 이어지면서 ‘지금 사지 않으면 더 오를 수도 있다’는 포모(FOMO·Fear of Missing Out) 심리도 생애 최초 주택 매수를 자극한 것으로 보인다. 남혁우 우리은행 부동산연구원은 “최근 전세난이 심화되고 월세가 오르면서 매수 결심을 한 무주택자도 늘어났을 것으로 보인다”고 말했다.
이같은 실수요 중심 거래 흐름은 당분간 이어질 것으로 전망된다. 남 연구원은 “다주택자 매물이 계속 출회되는 올해 상반기까지는 생애 최초 거래가 주로 활발할 것”이라면서도 “이로 인해 현재는 침체돼 있는 1주택 갈아타기 시장이 자극될 여지도 있다”고 말했다.
한국의 2026 월드베이스볼클래식(WBC) 8강전 상대는 도미니카공화국으로 결정됐다.
도미니카공화국은 12일 미국 플로리다주 마이애미의 론디포 파크에서 열린 베네수엘라와 2026 WBC 조별리그 D조 최종전에서 베네수엘라의 끈질긴 추격을 따돌리고 7-5로 이겼다.
나란히 3전 전승을 달리던 베네수엘라와 대결에서 승리를 거둔 도미니카공화국은 조별리그 전승으로 D조 1위를 차지, 8강 토너먼트에 안착했다. 도미니카공화국은 C조 2위로 올라온 한국과 오는 14일 같은 장소에서 4강 티켓을 두고 한 판 승부를 벌인다. D조 2위로 8강에 오른 베네수엘라는 15일 C조 1위 일본과 대결을 펼친다.
D조 1위 결정전이었던 이날, 도미니카공화국은 1회초부터 득점을 올리며 기선을 제압했다.
1사 후 케텔 마르테(애리조나 다이아몬드백스)의 안타에 이어 후안 소토(뉴욕 메츠)가 베네수엘라 선발 에두아르도 로드리게스(애리조나)를 상대로 볼카운트 0B-2S의 불리한 상황에서 바깥쪽 높은 코스에 들어온 94.1마일(약 151.4㎞) 패스트볼을 통타, 가운데 담장을 넘어가는 선제 투런홈런을 작렬했다.
베네수엘라도 가만히 있지 않았다. 1회말 1사 후 마이켈 가르시아(캔자스시티 로열스)의 안타와 루이스 아라에스(샌프란시스코 자이언츠)의 볼넷으로 1·2루 찬스를 잡았고, 윌슨 콘트레라스(보스턴 레드삭스)의 적시타로 1점을 만회하며 추격을 시작했다.
도미니카공화국은 홈런으로 다시 달아났다. 3회초 1사 후 마르테가 로드리게스와 풀카운트 승부 끝에 몸쪽 높게 들어오는 92.3마일(약 148.5㎞) 싱커를 공략해 왼쪽 담장을 넘어가는 솔로홈런을 쳤다. 이어 2사 후 블라디미르 게레로 주니어(토론토 블루제이스)가 베네수엘라의 두 번째 투수 에두아르드 바자르도(시애틀 매리너스)를 상대로 볼카운트 2B-1S에서 낮게 떨어지는 82.6마일(약 132.9㎞) 스위퍼를 걷어올려 왼쪽 담장을 넘기는 솔로홈런으로 격차를 4-1로 벌렸다.
베네수엘라도 다시 반격에 나섰다. 3회말 선두타자 로날드 아쿠냐 주니어(애틀랜타 브레이브스)가 도미니카공화국 선발 샌디 알칸타라(마이애미 말린스)를 상대로 볼넷으로 출루한 뒤 2루 도루를 성공시켰고, 가르시아가 좌중간을 가르는 1타점 2루타를 터뜨렸다. 이어 아라에스도 알칸타라의 초구 89.2마일(약 143.6㎞) 체인지업을 받아쳐 우익선상을 타고 굴러가는 2루타로 가르시아를 홈으로 불러들여 다시 차이를 1점으로 줄였다.
그러나 도미니카공화국의 화력은 무시무시했다. 4회초 2사 후 오스틴 웰스(뉴욕 양키스)가 베네수엘라의 세 번째 투수 안토니오 센자텔라(콜로라도 로키스)를 상대로 볼넷 출루한 뒤 헤랄도 페르도모(애리조나)의 안타로 1·3루 찬스를 잡았고, 페르난도 타티스 주니어(샌디에이고 파드리스)가 볼카운트 1B-1S에서 높게 들어온 86.4마일(약 139㎞) 슬라이더를 공략해 왼쪽 담장을 넘어가는 스리런홈런으로 연결, 7-3으로 달아났다.
이후 경기는 소강상태에 빠지며 양팀 모두 추가득점없이 흘러갔다. 그러다 베네수엘라가 9회말 마지막 공격에서 선두타자 잭슨 추리오(밀워키 브루어스)가 볼넷으로 출루한 뒤 아쿠냐 주니어가 10구 접전 끝에 역시 볼넷으로 출루했고, 이어 가르시아마저 볼넷으로 걸어나가 무사 만루 찬스를 잡았다. 이어 아라에스가 바뀐 투수 엘비스 알바라도(애슬레틱스)를 상대로 희생플라이를 쳐 1점을 만회했다. 이어 콘트레라스가 평범한 투수 땅볼을 쳤으나, 이를 잡은 알바르도의 2루 악송구가 나왔고, 그 사이 2루 주자 아쿠냐 주니어가 홈을 밟아 1점을 더 뽑았다. 하지만 살바도르 페레스가 병살타로 물러나며 도미니카공화국의 승리가 확정됐다.
정부가 지난해 유튜브 음주 콘텐츠 100건을 모니터링해 99건에서 ‘문제 장면’을 적발했지만, 시정요청은 한 건도 하지 않은 것으로 확인됐다. 유튜브에서 쉽게 찾아볼 수 있는 유명인의 ‘술 먹방’은 실효성 있는 제재가 어려워 사실상 제도적 공백 상태에 놓여 있다. 최근 음주운전으로 적발된 배우 이재룡씨가 사고 얼마 전 ‘짠한형 신동엽’에 출연한 사실이 재조명되는 등 영향력이 큰 유명인 등이 술을 권하거나 음주를 미화하는 콘텐츠 제작에 더 신중해야 한다는 지적이 나온다.
11일 취재를 종합하면, 현재 음주와 관련된 유튜브 콘텐츠를 규율하는 기준으로는 보건복지부 ‘미디어 음주장면 가이드라인’과 국민건강증진법상 ‘주류광고 규제’ 등이 있다. 하지만 어느 쪽도 제 기능을 하지 못하는 상태다.
우선, 광고가 아닌 일반 ‘음주 콘텐츠’에 적용되는 복지부 ‘미디어 음주장면 가이드라인’은 법적 제재가 없는 권고사항이다. 2023년 개정된 가이드라인은 기존의 ‘음주 장면 최소화’ ‘폭음·만취 자제’ 등에 더해 음주를 과도하게 부각·미화하는 콘텐츠에는 ‘19세 미만 시청 제한’과 ‘음주 경고문구 삽입’을 권고한다. 그러나 한국건강증진개발원이 2023~2025년 매해 음주 관련 유튜브 콘텐츠 조회 수 상위 100건씩을 모니터링한 결과, 총 300건 중 299건에서 위반 장면이 적발됐다. 복지부는 방송국과 인플루언서·크리에이터 소속사 협회 등과 협업해 콘텐츠 제작 단계부터 음주장면을 줄이겠다고 했지만 이 역시 ‘공수표’가 됐다.
정부는 시정요청도 하지 않았다. 개발원 관계자는 “가이드라인은 단순 권고 사항에 불과해 법적 강제력이 없다”며 “현행법상 유튜브의 문제 음주장면에 대한 법적 규제가 없다고 봐야 한다”고 했다.
법적 강제력이 있는 ‘주류광고 규제’ 역시 유튜브에서는 한계가 뚜렷하다. 주류광고 규제는 유튜브 영상에 ‘유료 광고 포함’이라는 명시적 표기가 있는 경우에만 적용된다. 연예인이 고가 위스키를 극찬하며 사실상 광고 효과를 만들더라도, 해당 표기가 없으면 단속 대상이 되지 않는다. 표기가 있더라도 실제 제재로 이어지기는 쉽지 않다. 주류광고 제한 규정은 ‘미성년자 모델 기용 금지’ ‘음주 권장·유도 표현 금지’ 등 기준을 열거하는 방식으로 구성돼 있다. 15~20초짜리 짧은 광고와 달리 연예인들이 1시간 가까이 술을 마시며 나누는 ‘맛있다’ ‘계속 들어간다’는 식의 대화까지 일일이 확인해 광고로 판단하기는 쉽지 않다.
유튜브에서 가장 대표적인 ‘술 먹방’ 채널로 꼽히는 ‘짠한형 신동엽’의 경우 지금까지 135개의 동영상 중 주류광고 규제 위반으로 단 6건이 적발됐다.
정부도 이런 한계를 인지하고 있다. 복지부는 지난해 11월 ‘음주폐해 감소를 위한 사회적 책임과 규제 정비 방향’을 주제로 포럼을 열고 온라인 중심 주류광고 확산에 따른 규제 보완 필요성을 논의했다. 하지만 현재까지 구체적인 결론을 내놓지 못하고 있다. 복지부 관계자는 “긴 영상 속에 주류 노출이 몇 차례, 어떤 방식으로 이뤄졌을 때 ‘이건 광고다’라고 볼지 자신 있게 판단하기 어려운 측면이 있다”며 “법을 어떻게 고쳐야 할지 검토하고 있지만, 뚜렷한 답이 나오지 않는 상황”이라고 말했다.
전문가들은 이처럼 무분별한 유튜브 ‘술 먹방’이 특히 청소년들에게 악영향을 미친다는 점을 우려한다. 이해국 가톨릭대 정신의학과 교수는 “유명 연예인들이 술을 마시고 즐기는 모습이 청소년에게 음주를 친숙하고 매력적인 행위로 받아들이게 한다는 것은 명백히 확인된 사실”이라며 “이 때문에 해외에서는 유명 스포츠 스타나 연예인들이 주류 광고를 거절하며 사회적 책임을 다하는 사례가 많다”고 말했다. 그러면서 “조회 수를 쫓을 수밖에 없는 유튜버들의 인식 전환을 기대하기보단 국가가 제도를 정비하고 책임을 묻는 등의 역할부터 제대로 해야 한다”고 말했다.

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