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“다급해진 매도자들이 20일 전에 팔기 위해 집값을 10% 깎아 내놓은 급매물도 나왔어요.”(서울 노원구 상계동 A공인중개사)
“규제 발표를 앞둔 14일 밤까지 계약서를 급하게 써야 했어요. 현금 10억∼11억 원 정도 전세를 끼고 매수(갭투자)하려는 문의 전화가 쏟아지고 있고요.”(성동구 왕십리뉴타운 B공인중개사)
서울 전역과 경기 12곳을 규제지역으로 묶고 갭투자를 금지한다는 부동산대책이 15일 발표되자 서울 주요 지역 공인 수원새마을금고 중개소에는 막차를 타기 위한 이른바 ‘패닉(공포) 매매’ 수요가 몰려들었다. 조정대상지역·투기과열지구 지정 규제는 16일, 토지거래허가구역 규제는 20일부터 적용되자 시행 전 규제를 피하려는 막판 거래가 쏟아진 것이다. 집값 상승 폭이 미미했던 지역에선 3중 규제 탓에 거래절벽이 닥칠 상황에 처하자 “서민을 더 가난하게 만드는 규제”라는 불만도 터져 나왔다 신한은행서민전세자금대출 .



이날 노도강(노원·도봉·강북구) 공인중개업소엔 호가를 낮춘 ‘급매물’이 줄줄이 나왔다. A공인중개사는 “다음 주부터는 거래가 멈출 거라 급해진 매도자들이 호가를 낮추고 있다”며 “집값이 거의 오르지 않은 지역을 규제하니깐 억울해하는 주민들이 많다”고 말했다.
솔로몬저축은행환승론 노도강의 올해 아파트 매매값 누적 상승률은 각각 1.15%, 0.41%, 0.74%로 서울 전체 상승률(5.53%)을 크게 밑돈다.
반면 마용성(마포·용산·성동구) 등 집값 상승 폭이 높았던 지역에선 시장 변동 상황을 지켜보기 위해 매물을 거둬들이는 매도자들이 많았다. 동작구에서도 같은 전용면적에서 유일하게 입주 가능한 매물을 보유한 소 직장인대출 형 평수 소유자가 규제 하루 전인 14일 거둬들였다. 이어 다음 날 바로 호가를 약 6000만 원 올린 12억 원 초반대로 다시 내놓았다.
일부 갭투자 매수자들이 성동구에서 매물이 사라지자 동대문구로 발걸음을 돌리면서 청량리역 일대 부동산들은 종일 붐볐다. 인근 한 공인중개사는 “롯데캐슬 SKY-L65, 한양수자인 그라시엘 등 신축 단지 중소기업대출확대 위주로 갭투자 문의가 빗발쳤다”며 “다주택자 매도인과 8시간 기다린 매수인 간 거래가 어젯밤 11시에 성사되기도 했다”고 말했다.
‘3중 규제’에 묶인 37개 지역에선 돈줄은 막히고, 세금만 늘어 한동안 ‘거래 절벽’이 불가피할 것으로 보인다. 부동산R114에 따르면 아파트 기준 총 230만 호가 직접적인 영향권에 있다.
가장 피해를 보는 곳은 서민거주지역인 노도강 및 금관구(금천·관악·구로구)다. 전문가들은 이들 지역이 ‘똘똘한 한 채’ 수요에서 동떨어진 외곽지역인 만큼 크게 타격을 받을 것으로 보고 있다. ‘매매 빙하기’에 접어들어 거래가 단절되면 자산불평등은 구조화될 수밖에 없다. 양지영 신한 프리미어 패스파인더 전문위원은 “자산 이동성이 있는 계층은 시세 차익을 누리겠지만 중산층 이하는 시장 진입 자체가 봉쇄돼 자산 불평등은 더 심화될 것”이라고 지적했다.
민간 경제연구소 고위 관계자도 “부동산 정책은 거래가 이뤄지게 하면서 가격을 안정시키는 것이 중요한데, 이번 대책으로 당분간 시장이 아예 기능을 하지 못할 가능성이 커 보여서 잘된 정책이라고 평가하기 어렵다”며 “시장은 빙하기에 접어들겠지만, 이번 대책으로 집값 상승 고삐를 잡을 수 있을지도 불투명하다”고 말했다.
권도경·이소현·조해동 기자