“마포구는 올해 연초에 비해 아파트값이 무섭게 뛰어서 토지거래허가구역 등 규제를 적용할 거라고 예상했지만, 서울 전역을 규제할 정도로 강력할 줄은 몰랐어요. 마포 지역 부동산 매도·매수자들은 이미 대출 규제가 나올 것을 예상해서 추석 연휴 안팎으로 거래를 다 마쳤죠.” (서울 마포구 아현동 A 부동산 공인중개업소 관계자)



15일 오후 2시 서울 마포구의 한 부동산 공인중개업소 전경. /사진=박지윤기자


서울 전역이 토지거래허가구역(토허제), 조정대상지역, 투기과열지구로 묶이면서 최근 아파트 가격이 단기 급등했던 마포구, 성동구, 광진구 등 서울 한강변 지역 부동산 시장 전세대출 반응에 관심이 집중되고 있다. 마포구 아파트값은 올해 1~9월 8.71% 올랐고, 광진구는 같은 기간 9.70%, 성동구도 11.98% 상승하면서 서울 전체 평균 상승률(6.49%)을 넘어섰다.
정부가 ‘주택시장 안정화 대책’(10·15대책)을 발표한 15일 오후 기자가 방문한 마포구, 성동구 부동산 공인중개업소는 손님이나 전화가 없이 웰빙아파트 한산한 모습이었다.
이 지역 부동산 공인중개업소 관계자들은 연초 대비 가격 상승이 가팔랐던 만큼 예상했던 규제가 나왔다고 입을 모았다.



15일 오후 2시 서울 마포구 아현동 마포 래미안 푸르지오 아파트 전경. /사진=박지윤기자

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서울 마포구 아현동에서 부동산 공인중개업소를 운영하는 B씨는 “오늘(15일) 아니면 내일 매매 계약서를 쓰지 않으면 매수자 입장에서는 대출을 받을 수가 없게 됐다”며 “매수자나 매도자들이 정부 대책이 나왔으니 당분간 관망하려고 하는 분위기이고, 문의도 뚝 끊겼다”고 말했다.
B씨는 “마포 아파트 매수를 고민했 토마토저축은행파산 던 분들은 올해 9월부터 10월 초순 사이에 저렴하다 싶은 매물들을 이미 다 샀다”며 “마포 지역 대장 아파트로 꼽히는 마포 래미안 푸르지오(마래푸)도 전용 84㎡ 25억원대 매물은 시장에 나오기 무섭게 팔렸고, 26억~27억원대로 호가가 높은 매물들만 일부 남은 상태”라고 설명했다.



아파트 매매시 서류15일 오후 3시 서울 성동구 옥수동 e편한세상 옥수파크힐스 아파트 전경. /사진=박지윤기자


서울 성동구 옥수동 C 부동산 공인중개업소 관계자도 “올해 3월 집값이 단기간 빠르게 올랐던 용산구가 토지거래허가구역으로 묶여서 성동구, 마포구, 강동구 등 요즘 가격이 많이 오른 곳들도 추석 연휴 이후에 규제가 적용될 거라고 예상했다”며 “분명히 대책이 나오면 전보다 대출을 조일 것이라고 보고 매물이 나오면 줄을 서서 집을 보고 선착순으로 계약을 하기도 했다”고 말했다.
그는 이어 “10·15대책이 발표되고 나서는 매도자들도 급할 게 없다는 태도”라며 “매물을 거둬들인 다음 시장 상황이 나아지면 나중에 다시 호가를 올려 내놓으려는 분위기”라고 전했다.
서울 강서구 가양동에서 부동산 공인중개업소를 운영하는 D씨는 “강서구 한강변 알짜 투자 단지로 꼽히는 가양강변3단지의 경우 올해 8월만 해도 5억원대 후반에 거래됐는데 최근 한 두달 사이에 가격이 6억5000만~7억원으로 2억원 가까이 뛰었다”면서도 “규제가 강화된다고 해서 이달 15~16일 안에 급하게 매매 계약을 체결하려는 움직임은 딱히 없는 것 같다”고 했다.
전문가들은 수요자들이 관망세로 돌아서면서 전반적으로 숨고르기 장세에 들어갈 가능성이 크다고 전망했다. 박원갑 KB국민은행 부동산 수석전문위원은 “6·27대책에 이어 이번 10·15대책으로 수요자들이 관망세로 돌아서면서 전체적으로 숨고르기 장세에 진입할 것”이라고 평가했다. 함영진 우리은행 부동산 리서치랩장도 “올해 4분기 거래도 현저히 감소할 것으로 보이며 단기적으로 부동산 시장은 일시적으로 주춤할 가능성이 크다”고 내다봤다.
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