[이데일리 김형환 기자] 약 30조원 규모의 목동 14개 단지 재건축이 점차 속도를 내고 있는 가운데 고도제한이 변수로 떠올랐다. 사업지들은 국제민간항공기구(ICAO) 고도제한 새로운 기준이 적용되는 2030년까지 사업시행인가를 받겠다는 목표로 사업을 추진하고 있다.



서울 양천구 목동 7단지 모습. (사진=연합뉴스)



29일 정비업계에 따르면 서울 양천구 목동·신정동 일대 목동아파트 14개 단지는 지난해 말 정비구역 지정 및 고시를 마쳤다. 기 황금성사이트 존 2만 6629가구에서 4만 7438가구로 탈바꿈하는 방식의 재건축 사업이다. 사업비만 30조원에 달해 이른바 ‘압여목성(압구정·여의도·목동·성수)’ 중 가장 규모가 큰 사업으로 꼽힌다.

이에 건설업계는 목동에 큰 관심을 기울이고 있다. 아직 시공사 선정을 한참 앞둔 목동7단지의 경우 현대건설, 삼성물산, GS건설, 바다이야기게임2 DL이앤씨, 롯데건설 등 임직원이 재건축 주민총회장을 찾아 도열 행사를 진행했다. 현대건설은 목동10단지 인근에 ‘디에이치 목동 라운지’ 개관을 앞두고 있기도 하다. 대형 건설사 관계자는 “목동의 경우 사업지가 많다보니 지역에 긍정적인 이미지를 만드는게 중요하다”며 “사업성이 높은 사업지를 중심으로 경쟁이 치열할 것”이라고 설명했다.
가장 바다이야기무료머니 속도가 빠른 목동 재건축 단지는 목동6단지다. 총 사업비 1조 2123억원 규모로 최고 49층, 14개동, 2173가구로 탈바꿈되게 된다. 목동6단지는 지난 2월 12일 시공사 입찰 공고를 올리고 다음달 10일 시공사 입찰 마감을 앞두고 있다. 목동6단지 현장 설명회에는 삼성물산을 비롯해 현대건설, DL이앤씨 등 10개 건설사가 참석해 시공권 확보에 관심 골드몽 을 보인 것으로 알려졌다.
그 다음으로 시공사 선정을 앞두고 있는 곳은 목동4단지와 목동5단지다. 최고 49층, 2436가구로 공급될 예정인 목동4단지는 올해 상반기 시공사 선정에 나선다. 목동5단지는 최고 49층, 3930가구 대규모로 올해 하반기 시공사를 선정한다. 목동5단지의 경우 용적률이 116%로 14개 단지 중 가장 낮아 사업성 바다이야기게임다운로드 이 가장 뛰어난 단지 중 하나로 꼽힌다.
목동 재건축 단지에서 ICAO 고도제한 강화 기준이 새로운 변수로 떠오르고 있다. ICAO 고도제한 기준 개정안은 2030년 11월부터 전면 시행될 예정이다. 해당 개정안은 일괄적으로 억제하던 금지표면을 줄이고 평가표면 범위를 늘려 각 국가별 실정에 맞게 위험도를 평가해 고도 제한 구역을 설정하게 했다. 금지표면을 줄여 ‘완화’로 볼 수 있지만 평가표면이 늘어나 목동에도 영향을 미칠 가능성이 있다. 현재 목동 재건축 단지들은 45~49층 높이의 정비계획을 가지고 있는데 해당 규제가 적용되면 영향을 미칠 가능성이 있다.
이에 목동 14개 단지는 해당 기준이 적용되는 2030년 11월 이전에 사업시행인가를 마무리하겠다는 방침이다. 현재 목동 재건축 단지들은 비례율이 100%를 넘어 사업성이 높은 것으로 평가되는데 고도 제한이 적용될 경우 비례율이 크게 떨어질 가능성이 크다. 목동의 한 재건축 조합 관계자는 “고도제한 기준이 국내에 어떻게 적용될지 모르지만 변수가 생기지 않도록 2029년까지 사업시행인가를 마칠 예정”이라며 “최대한 사업을 서두르고 있다”고 강조했다.
김형환 (hwani@edaily.co.kr)